СПОР ЗА ДВОР. ЖИТЕЛИ ПЕТРОПАВЛОВСКА ПРОТИВ ПЛОТНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ИХ ДВОРЕ

Жители 4-х домов Петропавловска пытаются остановить возведение многоэтажки на их внутренней территории, передает корреспондент Первого канала «Евразия».

В небольшом дворе не осталось свободного пространства. Незаконная, по словам людей, стройка забрала у них детскую площадку, парковку и место для мусорных контейнеров.

«Если вечером вы посмотрите, то все машины стоят впритирку. Зимой снег не будет чиститься. Это настолько неудобно автомобилистам. Это и аварийным службам не подъехать», —  возмущен житель проблемного двора, Александр Третьяков.

«Электрораспределительная станция. К ней полностью отрезали подъезд. Случись какая-то серьезная авария, ни пожарные, ни спецтехника, ни подъехать, ничего не смогут сделать. Весь этот район останется без электричества», — говорит еще один житель проблемного двора, Александр Иванов.

Жильцы уже долго бегают по различным инстанциям. Аким города Серик Мухамедиев в конце лета пояснил, что де-юре землю застройщик приобрел законно, и препятствовать ему госорган не вправе. Но права людей чиновник тоже поддержал и обозначил варианты развития событий.

«Можно подать в суд и выиграть, остановить эту стройку. Мы готовы помочь жителям в этом. И встречаясь с застройщиками, я им говорил, что либо, они приходят к общему соглашению с населением, которое там проживает. Либо я готов рассмотреть и предложить аналогичный участок земли»,- комментировал тогда аким Петропавловска, Серик Мухамедиев.

Найти компромисс не получилось. При этом оборону двора жители не бросили. В итоге на одно из обращений пришёл ответ: разрешение выдано с нарушениями.

«Выявлено, что коммуникации вынесены без согласования с инстанциями. Оштрафован как сам подрядчик, так и отдел архитектуры за нарушение выдачи документов. На сегодня котлован полностью вырыт. Вынесены все коммуникации, хоть и незаконно», — рассказывает житель проблемного двора, Алексей Трифонов.

Дело сдвинулось с мертвой точки. И в акимате всё же решили отозвать ранее выданное разрешение, найдя нарушителей внутри себя.

«К административной ответственности был привлечен заместитель руководителя отдела строительства за нарушения в части выдачи АПЗ без ПДП. На него был наложен штраф в размере 200 МРП. Отделом строительства отменены все разрешительные документы по строительству», — ответила пресс-секретарь акима Петропавловска, Асем Айтулова.

«Несоответствие рабочего проекта экспертному заключению. И плюс нарушения в части технологического процесса строительства. В связи с чем, нашим государственным органом было выдано предписание в адрес заказчика и подрядной организации с требованием приостановить строительно-монтажные работы», — комментирует представитель управления государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования области, Айдын Габбасов.

Выяснилось, что нынешний собственник уже 5-й по счету. Марат Жакетов говорит, что купил участок с действующей документацией, поэтому возмущен, что госорган теперь отзывает выданные ими же документы.

«Строительство идет на основании действующих. Повторюсь, действующих разрешительных документов. Мы обратились на имя областного прокурора. Мы подадим соответствующие иски. В течение судебных тяжб эти документ действуют, и наша работа будет продолжаться», — говорит руководитель строительной компании, Марат Жакетов.

Мирного договора с жильцами существующих домов не получилось, потому что ни одно из предложений взамен появления многоэтажки их не устроило. При этом бизнесмен, который уже понес многомиллионные убытки, не понимает, почему именно он должен отвечать за чужие ошибки. Обратился в прокуратуру, к борцам с коррупцией и в другие ведомства. Тем временем, работы на объекте всё же приостановлены. И распутывание клубка приводит чиновников к выводу, что земельный участок изначально, в 2006 году продали незаконно. Уже даже подан иск в суд.

«Нарушения были в плане нахождения коммуникаций на территории земельного участка. Также земельное законодательство на момент предоставления земельного участка, если на нем имеются коммуникации, оно требует наличия заключенных договоров, где оговариваются определенные условия. В том числе условия выноса этих коммуникаций. Данных договоров заключено не было. Коммуникационная служба ответила, что договоров с ними не заключалось», — представитель департамента по управлению земельными ресурсами области, Ирина Микотина.

Если суд признает ту сделку недействительной, участок вернут государству. Нынешний собственник сможет потребовать компенсацию от госоргана, если докажет, что не знал о незаконности той процедуры. А вот ответят ли те, кто продали это участок 17 лет назад, большой вопрос.

«Если действия этих лиц подпадают под срок давности, то они конечно никакой ответственности не понесут, кроме возмещения вреда. Будут возмещать ущерб нынешнему собственнику участка. Потому что здесь будет идти срок давности от момента, когда он узнал о незаконности их действий», -комментирует председатель независимой Северо-Казахстанской палаты юридических консультантов, Евгений Кинцель.

Вообще же перепроверка законности действий предыдущих владельцев и чиновников при покупке земли – задача непростая, говорят юристы.

Подобные ситуации в основном возникают из-за закрытости местных исполнительных органов. Важные решения о судьбе города принимают узким кругом лиц без участия независимых экспертов и мнения жителей. И о том, что в их дворе появится многоэтажка, люди узнают последними. Решить проблему хаотичной застройки должен новый градостроительный кодекс, который сейчас разрабатывают. Тогда планы о том, кто, что и зачем хочет строить будут открытыми и публично обсуждаться.