АКИМ Г.ПЕТРОПАВЛОВСКА СЕРИК МУХАМЕДИЕВ ОТВЕТИЛ НА ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ГОРОЖАН, ЧЬИ ДОМА ПОПАЛИ ПОД СНОС В МИКРОРАЙОНЕ «КОПАЙ». 

 

В микрорайоне «Копай» несколько десятков домов попали под снос. В связи с чем, у жителей накопилось немало вопросов. Многие боятся остаться без крыши над головой. По словам акима города Серика Мухамедиева, горожане получат квартир в новых домах микрорайона «Жас Оркен».

— Под снос дома идут, которые. 28 домов, что с ними? Что за проблема?

 Мы сделали анализ на рынке жилья квадратного метра и здесь явно завышенная цена. То есть, может быть, эта цена была актуальна в прошлом году, но в этом году она не актуальна. Поэтому мы приостановили. Я в принципе пытался разговаривать с продавцами квартир, чтоб они более адекватную цену выставляли. Потому что цена колеблется 380-388 тысяч за квадратный метр.

-Это  дорого?

 Это очень дорого! Потому что на данный момент  бизнесмены, которые строят многоэтажные дома, продают квартиры свои от 300 тысяч. Один из них уже изъявил желание и  готов продать мне дом и квартиры в нем по цене 300 тысяч за кв.м. Допустим, если я приобретаю там и квартиры, я готов предоставить   в чистовом варианте.

-Какие дома? Которые строят новые дома? Вот людям, которых дома под снос, они получат новые квартиры?

 

Новые, которые строятся в «Жас Оркене». Допустим, если я приобретаю там дом, то я готов им предоставить эти квартир в чистовом варианте.Они могут получить новые квартиры при желании. Ну честно сказать, я встречался и разговаривал со многими, предлагал. Есть уже категория людей. Я не знаю, сейчас точно не смогу сказать. Но человек 15-16 уже изъявили желание получить квартиры в новом доме. А остальные пока не соглашаются с этим.

— Вы сейчас говорите о тех, которые хотят получить новые квартиры? 

Есть, да. Хотят получить. Есть все же те, которые аргументируют тем, что их не устраивает район. Если они в «Копае» проживают, то хотят рядом квартиру взять. Я то в принципе ничего против не имею, но у них есть еще время подумать о цене именно касаемо продавцов. Если они дадут адекватную цену, то м приобретем.

-То есть, выход такой, что продавцы дают адекватную цену и  покупаете для тех, кто готов новые квартиры в новых домах? Они получается еще дешевле в новых домах? По 300 за квадратный метр? В чистовой отделке? 

В чистовой отделке! Конечно! Да! В новых домах по 300.

-И когда это будет? 

Я уже подготовил документацию и будет объявлен конкурс на приобретение 101 квартиры. Данный дом будет готов в черновой отделке. Но если мы будем участвовать в конкурсе как государство, то продавец-бизнесмен, который построил этот дом, он должен довести его до уровня чистовой отделки. Я думаю, что это займет месяц и к концу сентября данные квартир будут готовы.Честно говоря, снос, который происходит, я бы не сказал, что все это горит. Ну я понимаю их ситуацию. Скоро зима и они хотят, чтобы к зимнему периоду определиться с квартирами.

-Да! Многие не понимаю покупать или не покупать?

Если у них будет решение и согласие приобрести квартиру в данном доме, то мы уже будем отрабатывать в данном направлении. И люди до отопительного сезона все же успеют получить квартиры.

-Почему сложилась такая ситуация вообще? Почему людям не объяснили?

Ну вы сами знаете, что я только начал работать. Ну, все же, я бы хотел обратить внимание. Вы знаете же, что очень много критики присутствует в адрес акимата. Какое бы дело нем делалось, все люди комментируют, что если мы покупаем квартиры, то в карман значит положили деньги. Если еще что-то сделали, опять же. Я считаю, здесь есть ниша для коррупционных рисков вот именно в приобретении квартир.

-Коррупционных рисков в вашем здании?

Да! Коррупционных рисков нашими сотрудниками. Мы, выставляя такие цены и соглашаясь на приобретение по максимальной цене квартиры, то ясное дело, что здесь кто-то может нажиться и пойти на преступление. Чтоб этого не допускать, сейчас мы создали комиссию. В комиссию входят депутаты обоих уровней. Входят общественники. И приобретая квартиру, я буду созывать комиссию. И со всеми вместе будем принимать решение, по какой цене покупать. Может быть, это было желание пойти навстречу людям, которые проживают в районе сноса. Им предлагали самим найти квартиры и этим мы загнали себя в тупик. Люди находят за максимальную цену и, акимат города проводит конкурсные процедуры по этой цене. Я считаю, это неправильно. Они могут найти себе квартиру. Я ничего против не имею, но о цене они не имеют право договариваться. Потому что покупателем в первую очередь является государство.

-А они уже дают залог?

Залог он не правомерен в данной ситуации. Покупатель-акимат. Мы давать залог не можем. Это конкурсная процедура. М объявляем конкурс и не факт, что мы выиграем еще. А этот залог является нарушением законодательства со стороны продавца, который взял этот залог. Он не имеет право брать у третьего лица. Поэтому люди, которые дали залог имеют право вернуть его.

-Им обращаться в суд или предупредить акимат? 

Прежде всего, мы готовы со своей стороны помочь этим людям и юридической консультацией. Можно подавать в суд и можно в прокуратуру.

Должен быть определенный анализ. Мы не можем анализировать сейчас, где какая квартира и сколько стоит. Мы будем нанимать компанию профессиональную, которая оценит стоимость квартир. Например, сколько стоит панельный дом, а сколько стоит кирпичный дом на вторичном рынке. Такой анализ нужно будет провести, чтобы избежать вот этих коррупционных рисков.

-Не из-за того ли у нас в городе дорогие цены на квартиры, что  в вашем здании  там  цены поднимают?)

Цены в городе я еще тогда говорил, что прежде всего подогреваем цены мы.

Если мы покупаем по допустимой цене за квадратный метр независимо от того бывшее это общежитие или квартира, купленная в новом доме. Цена примерно одинаковая. Пришла продавец квартиры, которая покупала в новом доме по 370 тысяч за кв.м. и сделала ремонт. Говорит максимальная цена 388 тысяч. Я ей объяснил, что могу приобрести за 380 тысяч за кв.м. Это потолочная цена и я согласен на нее. Но вместе с тем по такой же цене мне предлагают, я не помню сейчас адрес. В бывшем общежитии квартиру.30 кв.м. и там такая же цена. Ну, это же не логично просто.

-А раньше пропускали?

Ну за «раньше» я не буду говорить, но в течение этого года по-моему у нас не приобретались квартиры. Не могу точно сказать.

— То есть Вы сейчас хотите, чтобы все максимально было открыто?

Все чтоб было открыто и прозрачно! И вообще, я буду настаивать на том, чтобы мы все же у бизнеса покупали новые квартиры в чистовом варианте. У нас по законодательству при сносе мы должны заплатить им деньгами либо предоставить им равнозначные квадратные метры. Дома мы сносим которые, при оценке они стоят 2-3 миллиона. Дом в Копае допустим, мы приходим и дом в ужасном состоянии.

 

-Дом 2-3 миллиона?? За эту сумму они ничего не купят

Мы им законодательно предоставляем. Либо в новом доме квартиру, либо сказать возьми деньги. Равнозначную по квадратуре можем дать. Понимаете, ни столько люди, сколько бизнес готов пойти на встречу по цене. По 300 тысяч это мы сейчас панельные дома рассматриваем. Кирпичные до 350. Есть чуть дороже, но уже в более престижном доме. Мы будем рассматривать все сегменты данной застройки. Потому что мы сносим не только ветхое жилье, но и порой мы сносим коттеджи. И там люди требования ставят очень жесткие. Будем рассматривать все варианты. Но, цена,  даже приобретая у бизнеса, не выше 300 тысяч за кв.м. Ну есть там остатки, которые за 400 продают, но их вряд ли они уже продадут. Цена уже пошла вниз по всему Казахстану.

-Но у нас в городе цены с Астаной одинаковые.

Я думаю, мы должны это прозрачно делать! Люди должны это видеть. В том числе сотрудники акимата, риэлторские компании, которые пользуются ситуацией. Думаю, мы не должны на этом остановиться.

-Что теперь людям этим делать, которые пишут обращения?

Я еще раз говорю, что готов обсуждать с продавцами. Если они не согласны на эту цены, я им предлагаю квартиры в новом доме. Мы им предоставим. Сами объявим конкурс.

-Это будет скоро?

Я думаю в конце сентября. Я хотел бы донести до жителей, что в любом случае они свои квадратные метры получат. Либо в новом доме квартиры, либо сами предложат. Но в этом случае по цене мы будем сами договариваться и, принимать решение. Два эти варианта остаются. В будущем я думаю, мы будем специально выделять деньги на строительство домов, чтобы по себестоимости для нас предлагать им.

-Тем, кого снесли?

 -При этом  мы не будем ставить задачу по остаточному принципу. Где-то на окраине города строить или еще что-то. Мы будем стараться строить где-то в центре города. В данном случае мы будем покупать дома в «Жас Оркене». Есть еще часть бизнесменов, которые предлагают квартиры. Ну, пока на рассмотрении, мы будем смотреть цены. Если цены адекватные предложат, мы и у них купим.

-Если не секрет, можно сказать кто это?

Сейчас вот мы договорились, и пошел нам на встречу Кондратов. Он уже один дом построил за счет собственных средств. В принципе, дом стоит. А чтоб в чистовом закончить я думаю, до конца сентября времени ему хватит. С сетями и благоустройством уже работа ведется.

-Не будет остановок?

В любом случае я Вам сразу скажу, что мы постараемся отказаться от практики, когда дом не готов. Мы будем стараться выдавать дом на реализацию уже после полной готовности. Сейчас как Вы знаете, 16 проблемных домов есть. Но мы уже к завершению подходим. Особенно по сетям. Блок, который по Уалиханова находится, уже полностью подключен. По Горького по электричеству у нас сейчас испытательные работы идут. ДО 23-го мы планируем завершить.

-Горького 14, 16?

Да! До 23 августа. По благоустройству основные работы уже сделаны. Асфальт уже укладывается. Горожане тоже должны понимать, что все нужно делать правильно. Есть несколько таких напряженных моментов. Точечная застройка. По Ульянова 55 возникает вопрос. Мы не то, что потакаем. Земельные участки проданы в 2006-2007 годах. Мы очень большое количество земель возвращаем назад, где есть нарушения закона в лесных массивах или еще где-то. Что касается улицы Ульянова, то там земля приобретена. У нас нет законных оснований ставить палки в колеса. Запретить им у нас нет законных оснований. Мы с людьми встречались, предлагали. Можно подать в суд и выиграть, остановить эту стройку. Мы готовы помочь жителям в этом. И встречаясь с застройщиками, я им говорил либо они приходят к общему с населением, которое там проживает к соглашению, либо я готов рассмотреть и предложить аналогичный участок земли. Хотя они понесли потери по проектированию. У них уже есть проект дома и все такое. В суд захотят люди подать, мы поддержим. Что касается застройщика, если он предложит всему населению благоустройство с учетом их мнения и они согласятся, то покажут свой проект и что они сделают для основных домов. Там 4 дома. Как будет дом у них облагорожен, какие детские площадки будут, какие стоянки они смогут сделать. Если так, то пожалуйста. Жители если с этим согласны, то пусть строится.

-Теперь более или менее что-то понятно. А так ничего никто не объяснял населению 

Конкурсные процедуры можно отменить в рамках изменения условий. В данном случае у меня происходят изменения условий конкурса. Я сейчас отменю конкурс, изменю условия. Согласятся люди участвовать, пожалуйста. Не согласятся, нет. В конце концов, я сейчас могу объявить конкурс по 300 тс.за кв.м. условно и все, кто захотят, будут участвовать. Даже район города можно ограничить в приобретении. Хотят же они выбирать район, я понимаю. Думаю, что продавцы найдутся. Не думаю, что в таком огромном количестве есть в продаже квартиры. Я сам  звонил и проверял цены. Продающих не очень много в городе. Больше объявлений.  Еще раз говорю, что я готов купить новый дом полностью, чтобы заселить жителей.

Ссылка на интервью: